💰 건물 살래? 리츠 살래? 실물 부동산보다 리츠가 끌리는 이유
똑같은 부동산인데, 왜 다르게 느껴질까?
평생 내 건물 하나 갖는 게 꿈인 분들 많으시쥬?
근데 요즘엔 건물 안 사도, '건물주처럼' 수익을 낼 수 있는 방법이 있습니다.
바로 '리츠(REITs)'라는 건데요.
매달 커피 한 잔 안 마시고 그 돈 모으면 시작 가능하고요,
건물 관리할 필요도 없이 배당으로 수익도 챙길 수 있쥬.
단순히 적은 돈으로 부동산에 투자할 수 있다는 장점 외에도,
건물 ‘구입 → 보유 → 매도’까지 전 과정을 비교해 보면,
리츠가 왜 매력적인지 실감 나실 거예요.
누가 요즘 진짜 건물 사나요?
처음에 부동산에 관심을 가졌던 건, 강남역 앞 빌딩에 붙은 '임대 문의' 현수막 때문이었어요.
와… 대기업들이 임대해서 쓰는 저런 건물, 도대체 누가 사는 걸까? 싶었죠.
그 질문의 해답이 바로 '리츠'였슴다.
일반 개인은 강남 빌딩은커녕, 지방 소형 건물도 접근이 어렵잖아요.
근데 리츠는 가능해요. 심지어 물류센터나 백화점도 투자 대상이에요.
몇 만 원 단위로 투자할 수 있다는 게 진짜 신기했쥬.
정보도 훨씬 투명해요.
월간·연간 보고서도 공개되고, 투자설명회도 있고요.
사람들이 말하는 '진짜 부동산 투자'를 리츠로 충분히 대체할 수 있더라구요.
내 건물은 내가 관리해야죠?… 그게 함정입니다
건물을 갖고 있으면, 매달 월세가 꼬박꼬박 들어온다고요?
그건 이상적인 경우고요, 현실은… 청소, 임대, 수리까지 다 신경 써야 해요.
화장실 막히고, 에어컨 고장 나고, 입주민 불만 생기고…
관리 잘못하면 공실 생기고, 수익은 뚝!
리츠는 이런 걸 전문가들이 대신합니다.
임차인도 좋은 기업 위주로 구성돼 있어서 리스크도 덜하고요.
오히려 추가 수익도 만들어줘요.
옥상에 태양광 설치하거나, 외벽에 광고 붙이는 것도 운용사 판단이쥬.
우리는 그냥 배당만 받으면 됩니다~ 💸
"월세 잘 나온다"는 말보다 중요한 게 있어요
직접 건물 사서 임대 놓으면, 월세 수입이 전부일 수 있어요.
근데 임대료가 밀리거나 공실이 생기면? 수익은 바로 마이너스죠.
그에 비해 리츠는 안정적입니다.
왜냐면 법적으로 수익의 90%를 무조건 투자자에게 배당해야 하거든요.
게다가 자산을 매각해서 수익이 발생하면, 특별배당도 지급해요.
건물주가 임차인 관리하느라 스트레스 받는 동안,
리츠 투자자는 그냥 앱 켜고 입금 확인만 하면 됨다. ㅎㅎ
10억 들고 건물 샀다? 그거... 생각보다 남는 장사 아닐 수도
신림동에 10억 들여 30년 된 건물 하나 구입했다고 해볼게요.
월세로 매달 350만 원, 연간 수익이 4,200만 원. 수익률 4.2%.
근데 이건 '잘 됐을 경우'에요. 공실 없이, 관리비 없이요.
반대로 SK리츠에 10억 투자하면?
2024년 기준 연 수익률이 6.47%. 연 6,400만 원 수익이에요.
똑같은 투자금인데 현금 흐름이 무려 2,000만 원 차이!
게다가 이건 스트레스도, 관리도, 책임도 없는 투자라는 점… 인정해야쥬?
급전 필요한데 건물 팔린다고요? 그건 진짜 꿈속 얘기
급하게 돈이 필요할 때, 건물 처분하려면 어떻게 될까요?
바로 안 팔립니다.
길게는 6개월, 1년… 운 나쁘면 몇 년 걸릴 수도 있어요.
그 사이 가격도 깎여야 하고, 중개 수수료도 나가고요.
근데 리츠는?
주식처럼 HTS, MTS 앱 켜서 그냥 매도하면 됨다.
시세 반영도 빠르고, 유동성도 높아서
‘부동산인데도 이렇게 간편하다고?’ 싶을 정도였어요.
이래서 요즘 다들 리츠에 눈 돌리는 거 아니겠쥬?
부동산 투자, 이제는 다른 방식이 필요할 때
투자도 시대 흐름이 바뀌는 거 같아요.
예전처럼 땅 사고, 건물 사고, 대출 내고… 그거 다 부담스럽잖아요.
리츠는 적은 돈으로 큰 자산에 투자하는 ‘스마트한 방식’이에요.
저도 처음엔 반신반의했지만,
보고서도 투명하고, 배당도 안정적이라 신뢰가 가더라구요.
건물에 직접 투자하는 게 어렵거나 불편하신 분들에겐
리츠가 정말 괜찮은 대안이 될 수 있겠쥬!
자주 하는 질문들, 따로 정리해봤어요! 😊
🔹 리츠는 손해 볼 수도 있나요?
👉 당연히 그럴 수 있어요! 리츠도 결국 시장 상품이라 가격이 오르내리고,
부동산 경기에 따라 배당도 달라질 수 있쥬.
하지만 다양한 자산에 분산 투자되어 있어서 리스크가 덜한 편이에요.
🔹 리츠 수익은 어떻게 지급되나요?
👉 대부분 분기별로 배당금이 입금돼요.
상장 리츠는 증권사 계좌로, 비상장 리츠는 별도 통지에 따라 들어오죠.
생각보다 배당일 되면 꽤 쏠쏠함다~ 💸
🔹 리츠에 투자하려면 어디서 시작하나요?
👉 상장 리츠는 주식처럼 증권 앱에서 검색 후 매수하면 됩니다.
예: ‘SK리츠’, ‘롯데리츠’ 등.
비상장 리츠는 금융회사나 자산운용사를 통해 가입 가능해요.
📌 직접 발품 팔지 않아도, 백화점이나 물류센터에 투자할 수 있다는 거…
생각보다 매력 있지 않나요?
게다가 수익률도 높고, 유동성도 높다니…
저도 처음엔 “건물주가 최고지!” 했는데요,
리츠에 투자해보니 이건 그냥 ‘나만의 똑똑한 부동산’ 같더라구요.
관리 안 해도 되고, 소액으로도 가능하니까 부담도 덜하고요.
이래서 리츠가 요즘 뜨는 이유, 이제야 실감나쥬?
혹시 여러분은 어떤 선택을 하시겠어요?
건물 직접 구입? 아니면 리츠 투자?
댓글로 여러분의 생각도 같이 나눠봐요~ ㅎㅎ
투자의 시대, 조금 더 똑똑하게 살아보자구요! 🙌😊
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